Pues eso, he estado pensando en abrir este tema para hablar del mercado de la vivienda. Aquí vendría todo el tema que os afecta en cuanto a vivienda, como compras, ventas, hipotecas, alquileres, etc.

Uy, uy, pillo sitio porque ando a full con el tema este. Empiezo dando la chapa: Llevo ahorrando desde el principio de los tiempos y por fin he superado la barrera de los 30.000€. El problema y la cuestión que me frustra muchísimo en estos últimos meses es que parece que no importa cuánto aparte, la vivienda y los tipos de interés aumentan mucho más rápido que mi capacidad de ahorro. Tengo un trabajo normal de cerca de 20.000€ brutos anuales y mi intención es, eventualmente, comprar vivienda en solitario. En 2022 ya imaginé que la medio burbuja esta que tenemos encima debería reducirse eventualmente y efectivamente parece que puede ser así a partir de mediados de 2023 y especialmente en 2024. No obstante, esto no significa que vaya a ser un camino de rosas. Sí, parece que la vivienda podría llegar a bajar un 10%, pero igualmente está bastante cara. Para beneficiarte de las deducciones fiscales dirigidas a los compradores jóvenes (de menos de 35 años), esta primera vivienda a adquirir no puede superar 150.000€. Este tope lleva clavado en esa cifra años y vivo en Málaga Capital. Sí, puedo encontrar cosillas por menos de esa cantidad, pero entonces se dividen en dos modalidades: Son antros de entre 35 y 56 metros cuadrados, generalmente en bajos u entreplantas. Se ve a la legua que eran estudios o mini apartamentos dedicados al alquiler vacacional y que por H o por B se los quieren quitar de encima. Un piso de 2 o 3 habitaciones que necesita todo tipo de reformas, desde el cuadro eléctrico porque sólo tiene 3 plomos hasta fontanería con tuberías antiguas de hierro. Además, este tipo de viviendas del pleistoceno suelen tener una calificación energética pésima (E, F o G), por lo que de aquí a 2030 necesitarían una buena inversión para cumplir con la normativa europea, que fijará el mínimo en tipo E. En definitiva: tengo muchas esperanzas en este año 2023. Llevo una libreta en la que estoy anotando todo lo que creo que me puede hacer falta saber, desde normativas a tener en cuenta hasta cómo negociar o qué mirar al visitar una vivienda. Soy realista y no quiero embarcarme en algo por encima de mis posibilidades, pero tampoco quiero comprar algo de lo que pueda arrepentirme después por ser demasiado pequeño o necesitar muchos arreglos. Me gustaría mucho conocer la situación de los demás foreros que estén embarcados en el sueño de comprar una vivienda propia y escuchar también las opiniones y consejos de aquellos que lo hayan logrado recientemente, la verdad. Hay días en que soy optimista, pero también otros tantos en que parece algo absolutamente inalcanzable y me frustra mucho.

FurbyFuribundo Yo estoy igual, con lo que tengo ahorrado de entrada solo puedo meterme en cuchitriles o pisos de derribo prácticamente. Mis cantidades más o menos son el doble que las tuyas, pero vivo en Madrid 😂 Quería haberme lanzado el año pasado pero entre la inflación, el canal de Suez, Putin, Biden y su puta madre, se pasó el arroz. Ahora lo voy a dejar aparcado hasta el 24, a ver si se enfría un poco el mercado. Además que mi novia ha vuelto a estudiar y eso me ha jodido un poco los planes, primero porque le he pagado el curso y alguna otra cosa más y me han bajado muchísimo los ahorros, y segundo porque entra mucho menos dinero en casa.

hilolux Yo también creo que 2024 puede ser un buen año (a pesar de la que está cayendo). Por otro lado, también me da un poco de miedo dejar pasar una oportunidad y arrepentirme después por el hecho de esperar que vengan meses mejores, aunque quiero pensar que probablemente sea así. Es verdad que cuanto más tiempo pase, más dinerillo ahorrado tendremos.

FurbyFuribundo Y menos valdrá ese dinero. Ve mirando depósitos a un año vista si tienes claro que lo aparcas hasta el 24.

hilolux Ostras pues no había caído en eso. Tampoco creo que consiga algo que me dé mucha rentabilidad pero le echaré un ojo. Gracias por el consejo.

Yo llevo ahorrada una buena cantidad también, pero me enfrento a esta situación: Ciudad a unos 50km de Barcelona, para poneros en situación Los pisos "normales" son a partir de 210-230k, aunque la mayoría están por los 250-270 (que ni de coña quiero pagar con los tipos que hay, yo quiero maximo unos 230). También he visto alguno "potable" a menor precio (piso paco, de 40-50 años, calificación E) pero no sé porqué desconfío o pienso que tiene truco (algún vecino problematico, derrama oculta, etc.). Con pisos normales me refiero entre 70 y 120 m2, con ascensor y calificación energética E. he visto alguno incluso en B-C pero están a tomar por saco del centro y para moverme necesitaria un coche que no tengo, o 30 min caminando. Tengo para una entrada buena, pero tal como suben los tipos, me quedaria para poco más de 1000€ al mes en un cálculo del 5% (que no hemos llegado pero me gusta pensar en el peor escenario) La putada viene aquí: No llevo ni 6 meses en el trabajo donde estoy (es contrato fijo y he pasado el periodo de prueba, eso si), con lo cual me da cierto reparo a que el banco me tire para abajo la petición de hipoteca por este pequeño detalle. Y ahí está la cosa, que no tengo NPI de qué hacer, si empezar ya a mirar la compra, si esperar a que pase la recesión y quedarme quietecito, o no sé xD.

FurbyFuribundo En 2022 ya imaginé que la medio burbuja esta que tenemos encima debería reducirse eventualmente y efectivamente parece que puede ser así a partir de mediados de 2023 y especialmente en 2024. No obstante, esto no significa que vaya a ser un camino de rosas. Sí, parece que la vivienda podría llegar a bajar un 10%, pero igualmente está bastante cara. En mi zona ya he visto bajadas de tipo 5-6%, aunque tengo entendido que Málaga está tirando para arriba así que costará un poco más. No sé si te has planteado moverte en un municipio del área metropolitana, ignoro como va el transporte publico por ahí, o las carreteras si tienes coche. FurbyFuribundo Para beneficiarte de las deducciones fiscales dirigidas a los compradores jóvenes (de menos de 35 años), esta primera vivienda a adquirir no puede superar 150.000€. Este tope lleva clavado en esa cifra años y vivo en Málaga Capital. Sí, puedo encontrar cosillas por menos de esa cantidad, pero entonces se dividen en dos modalidades: Son antros de entre 35 y 56 metros cuadrados, generalmente en bajos u entreplantas. Se ve a la legua que eran estudios o mini apartamentos dedicados al alquiler vacacional y que por H o por B se los quieren quitar de encima. Un piso de 2 o 3 habitaciones que necesita todo tipo de reformas, desde el cuadro eléctrico porque sólo tiene 3 plomos hasta fontanería con tuberías antiguas de hierro. Además, este tipo de viviendas del pleistoceno suelen tener una calificación energética pésima (E, F o G), por lo que de aquí a 2030 necesitarían una buena inversión para cumplir con la normativa europea, que fijará el mínimo en tipo E. Para serte sincero, no sé si te compensa la bonificación fiscal con eso. Como bien has dicho, pisos de 150K son pisos paco que seguramente necesiten un buen arreglo y tengan unas derramas que te van a sumar a lo que pagues de hipoteca. Respecto a la calificación energética haces bien, de hecho es lo que yo hago, miro que mínimo sea la E, si es menor lo descarto totalmente. Yo si fuera tu, aguantaria un poco más ahorrando y me estiraba un poco más de esos 150k (como bien digo, no sé como de decente sería un piso de 200k por decir algo, si puedes optar a un piso de 70m2 o por ahí).

Sólo os puedo aconsejar que esperéis. Yo compré junto con mi mujer en 2019. A 20km de Barcelona y me costó 169000 euros un piso de 100m2 con 4 habitaciones y balcón. De entrada dimos unos 40000 impuestos incluídos. En estos 4 años ha subido todo una barbaridad y ya no enganchas nada decente por menos de 250000, así que lo dicho, yo esperaría que esto no puede tardar en petar. Las hipotecas variables se han encarecido de media 300 euros mensuales y la peña se ha metido en variables a muerte por el goloso caramelo de pagar menos que con la fija. Ahora se da la vuelta a la tortilla y mucha gente que vive en los mundos de yupi y no contaba con eso se encuentra con que no puede pagar. A la que empiecen los impagos la cosa se empezará a relajar. Respecto al tema entrada yo ahorraría lo posible pero estaría tranquilo. Los bancos harán mil triquiñuelas para que os concedan la hipoteca. Para ellos es un producto y si tenéis unos 40000 y un curro estable no creo que haya problema. Que sólo dan el 80%? Tranquilos, tasarán por encima del valor y te darán una hipoteca del 80% del valor de tasación, que curiosamente coincide con el 95-100% del valor de venta.

FurbyFuribundo Para beneficiarte de las deducciones fiscales dirigidas a los compradores jóvenes (de menos de 35 años), esta primera vivienda a adquirir no puede superar 150.000€. ¿Recordáis ese plan del gobierno para impulsar zonas rurales? Mi pueblo, por sus características, lo es. Yo tenía menos de 35 años cuando compré mi casa. Por fin iba a poder beneficiarme de una ayuda del gobierno. ¿Problema? Que como esto es Madrid, pues cuesta más de 150k. Nada de deducciones. Actualmente, como mi situación ha mejorado y el piso se ha revalorizado, me planteo adquirir una vivienda con un tercer dormitorio, pero no encuentro nada que se ajuste a mis requisitos, ni siquiera aunque aumente el presupuesto. Me planteo adquirir un terreno y construirme yo la casa, fijaos cómo lo veo. Así que aquí estamos esperando, a ver si bajan un poco los precios. Elm17 Las hipotecas variables se han encarecido de media 300 euros mensuales y la peña se ha metido en variables a muerte por el goloso caramelo de pagar menos que con la fija. Ahora se da la vuelta a la tortilla y mucha gente que vive en los mundos de yupi y no contaba con eso se encuentra con que no puede pagar. Nosotros tenemos a tipo variable, pero nuestra cuota es baja. Incluso con la subida nos cuesta menos que pagar un alquiler.

Ikemi El tema de la hipoteca variable es que tú tengas claro que aunque suba puedes asumirla. Si no es un suicidio. En tu caso veo que es así y de ese modo me parece una opción inteligente. Yo escogí fija porque vi que no sería capaz de asumir una subida como la actual.

[Hilo Oficial] Vivienda

Catti

Jarifumi
Así es cómo se hace, y más siendo que al estar en Cataluña, os casasteis en separación de bienes, por lo que es muy importante decirle esas cosas al Notario para que ponga los % correctos, sino, va al 50% y no es plan.

Ikemi

Nosotros tenemos un escrupuloso 50-50.

hilolux

Catti Sí, bueno, no quiero contar toda la historia pero hay razones por las que lo queremos hacer así.

¿Alguna respuesta sobre la pregunta?

Catti

hilolux
Legalmente, si pagan los dos, la otra persona que no aparece como propietaria, pero si paga parte de la vivienda, puede reclamar esa parte que le corresponde.
De cara al banco, si solo uno aparece en la hipoteca, solo se tendrá en cuenta lo que gana esa persona, no lo que ganan las dos.
En la Notaria, si van a aparecer los dos en la hipoteca y solo uno como propietario, el notario tiene la obligación de informar al que no aparece como propietario que no se hace así, pocos notarios, que yo sepa, permitirían firmar eso.

Por todo lo anterior, te he dicho que no se hace así. De todas formas, en la Notaria, están obligados a explicarte esto sin cobrar.

Neojamon

Yo he estado mirando para alquilar pero es que ya no es sólo el precio (te sale más barato una hipoteca...) son las condiciones. Una de las cosas que me llamó la atención es que te pidan un seguro de impagos que suele exigir que el coste del alquiler sea igual o inferior al 40% de tu sueldo. Yo tengo un sueldo que considero bastante decente, pero según ese criterio no podría alquilar en la zona que busco (y me da que también lo tendría complicado en las ciudades de alrededor).

Por otra parte lo pienso y a veces me planteo si realmente tendría dinero para irme de alquiler, pero ya he comentado alguna vez que tengo que ayudar económicamente a mis padres y encima tengo a una persona en casa que lejos de ayudarme en ese sentido encima me perjudica (y no parece que vaya a ponerle remedio en el corto plazo).

Elm17

Nisi y a esto señores se le llama triunfar. Está de coña. Ya quisiera yo esa hipoteca 🤣

hilolux

Catti Catti, que no te montes una película. Evidentemente si ella no va a aparecer como propietaria, no va a aparecer como hipotecada, no he dicho lo contrario en ningún momento. Si la casa sería mía, la hipoteca también será mía. Quizá ayude a pagar la cuota, o quizá no, ya veremos cuál es la situación en el futuro. No tengo un mal sueldo y es posible que sea manejable una cuota que sea un tercio de mis ingresos solos.

Lo que estoy preguntando es si el banco tiene en cuenta esos ingresos como ingresos del hogar (aunque luego no se destinen al pago de la hipoteca) para que sea más fácil la admisión de riesgos y podamos sacar un interés más bajo.

Catti

hilolux Catti, que no te montes una película

No monto ninguna película.

hilolux Lo que estoy preguntando es si el banco tiene en cuenta esos ingresos como ingresos del hogar (aunque luego no se destinen al pago de la hipoteca) para que sea más fácil la admisión de riesgos y podamos sacar un interés más bajo.

Esta aquí respondido

Catti De cara al banco, si solo uno aparece en la hipoteca, solo se tendrá en cuenta lo que gana esa persona, no lo que ganan las dos.

Edit: se me pasó, solo le importaría en caso de que estuvierais casados en gananciales, en cuyo caso daría igual a nombre de quien estuviera, porque sería de los dos a partes iguales desde el momento del matrimonio.

Y, como consejo, no le digas a quien, de forma desinteresada te ayuda eso de "que no te montes tu pelicula", queda bastante feo y demuestra ser un tanto desagradecido.

irakmata

hilolux ojo que si no sale como propietaria y sí en la hipoteca, hacienda te lo puede considerar una donación y cobrarte los impuestos pertinentes.

Tharitley

Con lo que adelantaré este año, ya "solo" me faltarán unos 40.000€ para terminar la hipoteca, después de 10 años. Estoy muy contento, y cuando termine de pagarla... reflotada 😌

tanelorm

Tharitley ¿Te compensa? Imagino que te estás desgravando, mamonazo, cosa que yo no puedo. Yo al tipo de interés que tengo no me compensa a día de hoy liquidar hipoteca, ojalá me desgravase, así que ese dinero que tendría para ello lo empleo en otras inversiones, como barcos, drogas y putas.

Tharitley

tanelorm

Me cobran un extra cada vez que adelanto, pero es bastante pequeño y compensa de sobra la diferencia con los intereses que dejaré de pagar.

tanelorm

Tharitley Al final son números los que tenemos que hacer, me alegro tron, 40k no es "nada" y a vivir la vida.

Tharitley

tanelorm

Es duro, porque darle X.000€ al banco de golpe duele, pero es necesario. Cuando me mostraron la proyección de lo que pagaría si no adelantaba nada... en fin, hablamos de pagar muchos miles de euros de más. Así que toca apechugar, ahorrar y pagar rápido la hipoteca. Cuando termine será como ganar 500€ más cada mes y la seguridad total de tener un lugar 100% mío.

hilolux

Catti Ahórrate las lecciones para tus alumnos, por favor.

Catti

hilolux
¿Qué lecciones? Has pedido ayuda y te lo he explicado, si te gusta la explicación bien, y sino también, fíjate tú....

Que aquí nadie tiene obligación de ofrecer su ayuda, que menos que agradecer cuando te la dan, pero bueno, cada uno demuestra el tipo de persona que es con sus acciones.

Catti

irakmata ojo que si no sale como propietaria y sí en la hipoteca,

Ningún notario en condiciones acepta eso.

irakmata

Catti pues a nosotros nos lo ofrecieron. Y si buscas en cualquier lado verás que sí se puede, y el problema lo puedes tener con hacienda por considerar donaciones encubiertas.

https://www.evobanco.com/ayuda/al-dia-con-EVO/hipoteca/se-puede-tener-la-titularidad-de-una-vivienda-y-no-su-hipoteca/

tanelorm

Catti Ningún notario en condiciones acepta eso.

Sí, sí que puede ser y ser aceptado por el notario, no es algo común pero no anormal.

Catti

irakmata
Pues muy mal por el notario que lo permitió, de hecho, es razón para demandar al notario... y el notario paga con su patrimonio...

Edit, ojo, hablo en caso de que no haya matrimonio en gananciales.

Catti

irakmata

https://www.notariado.org/portal/hipotecas-y-pr%C3%A9stamos

La hipoteca, que es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si este no se devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

Copiado de la web de los notarios, la característica del préstamo hipotecario es que hay un inmueble como garantía en caso de impago, si lees en enlace que pones, dice que la persona A es el titular de la vivienda, y la persona B el que paga la hipoteca, siendo que el banco no tiene la potestad de embargar el inmueble si B no paga, ya que el titular es A... no entra dentro de la definición de crédito hipotecario.

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