Es una puta locura. Llevaba bastante sin abrir Idealista y hoy por curiosidad mientras desayunaba me he puesto a revisar mi distrito. Estoy radicalizadísimo. Yo compré un piso de 3 habitaciones con garaje y trastero en urbanización cerrada con piscina a 280k € hace 2 años y medio. Un piso de las mismas características que el mío en una calle cercana a 510k. Un piso de 2 habitaciones okupado en la misma manzana que el mío a 340k. Una nuda propiedad en una zona llena de gitanos a 300k. ¿Pero quién paga eso? Aquí no hay chavistas con dinero que lavar.

hilolux Pero quién paga eso? Fondos buitre, inversores extranjeros, bancos... Y eso que en la sagradisima constitución pone que se perseguirá la especulación con la vivienda.

Endeudandote brutalmente, pidiendo pasta a tus padres... Y aun asi estamos en un punto que la burbuja es tal que nadie va a poder. Porque quien en su sano juicio va a gastarse medio millon en Carabanchel, con todo el respeto.

Half_cdp ¿Y que rentabilidad vas a sacarle en Carabanchel soltando 500k? Eso no es el centro donde cualquier guiri desea vivir.

Es una locura. La casa que yo compré por unos 200k los vecinos la vendieron por casi 300k 4 años después en menos de 3 semanas y si hubieran vendido un año después le hubieran sacado perfectamente 330-340k. Y hablo de las afueras de las afueras de Madrid, ni metro, ni cercanías ni nada. Ya se está volviendo imposible hasta comprar en pueblos del extrarradio, por si viene alguien a decir que esto solo es problema de querer vivir dentro de la m30. Cada 2x3 me llama a la puerta de inmobiliarias del pueblo o de pueblos aledaños diciendo que si vendo la casa o, aunque sea, que le valen rumores de si alguien del pueblo vende, porque dicen que no tienen ya nada más que vender.

hilolux y en mi barrio es absurdo. Viviendas vpp, que están pidiendo el máximo marcado por la ley, y luego en negro como 400-500k€ 🫥 Y viviendas nuevas de dos habitaciones que se van al medio millon, y de tres más cerca del millón que de otra cosa. Un día me dio por hacer cuentas de la hipoteca, y para que te las concedan tienes que tener una pareja donde ambos ganen como un ministro, cerca de 200k€ brutos al año para que te den esa hipoteca 🫥

Meldrel Viviendas vpp, que están pidiendo el máximo marcado por la ley, y luego en negro como 400-500k€ 🫥 Otra de las verguenzas de este pais, especular hasta con las VPO. Una VPO nunca, jamas, deberia poder venderse ni traspasar su titularidad.

Un colega mío vendió hace poco su piso por 200K y se ha comprado una casa de 450. Se quedo flipado con el precio, la inmobiliaria le dijo que lo vendería rápido por ese precio y así lo hizo 🤣 Hasta que no hagan más viviendas no va a bajar el precio. No tiene más misterio.

Se permite la compra a fondos buitres Pisos de alquiler turístico Entrada brutal de nuevas compañeras y compañeros migrantes Poquísima construcción. Y lo que se construye de lujo. Cada vez más divorcios, más gente soltera.

Half_cdp Fondos buitre, inversores extranjeros, bancos... Y eso que en la sagradisima constitución pone que se perseguirá la especulación con la vivienda. Y no vamos a solucionar nada mientras unos digan fondos buitre y se olviden de la construcción de vivienda en un país con cada vez más personas, y otros hablen de la construcción de vivienda y olviden los fondos buitre, los pisos turisticos, etc.

hilolux ¿Pero quién paga eso? Aquí no hay chavistas con dinero que lavar. Pues te va a sorprender, pero casi la mitad (un 40-45%) de las viviendas que se compran en España se pagan a tocateja.

Lo de la vivienda

Catti

Ruben
Como te dicen, no hay calles, ni alcantarillado ni conexión para que lleguen los cables de la luz... Hasta que no se hace eso, no pueden entrar los promotores y constructores

hilolux

Catti Tiene razón @Ruben, la encargada de urbanizar es la Junta de Compensación, formada por los propietarios del suelo.

El Ayuntamiento recepciona la obra cuando se acabe y solo en ese momento las calles serán de titularidad pública.

Catti

Nisi
No se puede legislar jodiendo retroactivamente... Yo me beneficie, pero vendí aquel piso... Y fijate, sigo pensando que debería volver a ponerse, pero no creo que haya que quitárselo a los que lo tienen.

Nisi

Valeum Bien quitadas están esas subvenciones,

No digo lo contrario. Solo digo que el que compró antes de 2013 tienes unas ventajas que el que ha comprado después no. Y no es justo. Pagamos impuestos todos. O las quitar o se las das a todos.

Catti Y fijate, sigo pensando que debería volver a ponerse, pero no creo que haya que quitárselo a los que lo tienen.

Ya pero por qué tú tienes que tener ese beneficio cada año y yo no? Ambos hemos comprado..

Yo ahora mismo pago una hipoteca y una letra de coche y mis beneficios fiscales son 0. No tengo hijos por lo que tampoco tengo deducciones. Estoy pagando mas impuesto que muchos y el beneficio es 0.

Catti

hilolux
Pero los permisos y papeles para empezar...

ArgosTM

hilolux eso es más complicado de lo que crees.

En medio hubo un cambio de la financiación del suelo y construir ahora es más difícil, necesitas más recursos propios que antes, de todas formas juntas, urbanizacion, compensacion, concentraciones parcelarias y similares pueden llevar décadas o salir relativamente bien, la casuistica es inmensa.

hilolux

Catti si ya está aprobado en el Plan General...

Shiroyama

Nadie las paga, por eso ahora es más habitual que nunca que los padres ya con la vida resuelta se compren una casita y se vayan al campo y dejen su antigua casa a algún hijo, así el chaval sólo tiene que preocuparse de trabajar, que ya es bastante, pero sin el miedo de saber que jamás podrá tener una casa propia porque no puede pagar 300.000 Euros a razón de ganar 1300 Euros al mes salvo que todos los meses ahorre esos 1300 Euros al mes íntegros sin ningún tipo de gasto, lo cual supone no independizarse hata los 60.

Catti

hilolux
Las fases son eternas

ArgosTM

Bakuchiku Los ponen ahí para poder cumplir el check de que han dado la opción pública de comprar el activo, pero lo cierto es que es una cortina de humo

Invent. Los servicers prefieren vender al detalle y llevan 10+ años haciéndolo. Los fondos no compran sin grandes descuentos.

Agatocles Además lo que más encarece la construcción es el suelo sobre cualquier otro concepto, a muchísima distancia de los requisitos del CTE

Esto es cierto en las grandes ciudades pero no de forma general, el CTE y los costes de construcción si suponen un incremento importante en ciudades y pueblos donde el suelo no es tan caro. Antes se licitaba VPO a 600-700 eur/m2 y ahora no construyes por menos de 1.000-1.200, es un incremento brutal que impacta especialmente en la vivienda más asequible. Que tiene ventajas ok indudable pero a un coste que la economía no soporta, la ecología es para quien puede permitirsela.

Otros factores que encarecen son la horrible burocracia y lentitud administrativa, que un señor funcionario se tire más de un año para una licencia es simplemente tercermundista y tiene un coste financiero de millones para cualquier promoción, la lentitud de las empresas de suministros especialmente las eléctricas que si no fuéramos un país bananero deberían colgar de un poste a sus responsables y los impuestos que son altísimos, cuanto acabas pagando entre licencias, tasas e impuestos entre 20 y 30% incluso más en rehabilitaciones.

Bakuchiku

ArgosTM Invent. Los servicers prefieren vender al detalle y llevan 10+ años haciéndolo. Los fondos no compran sin grandes descuentos.

Invent los cojones, a ver si rebatimos con un poco más de fundamento o dando cabida al menos a que hablemos de cosas diferentes o con matices que den lugar a confusiones o malentendidos en vez de intentar dejar mal a un compañero tan gratuitamente. Si no, el que va de listo eres tú.

He hecho nueve (9) operaciones de compraventa, a punto de hacer la décima, y tengo cinco (5) propiedades, dedicadándome a invertir en ello durante los últimos años, lo que me ha costado sangre, sudor y salud. He contado mi experiencia en dos ocasiones (bueno tres, pero de la otra hace más años) y la he detallado. Al menos en mi zona es así.

Te puedo pasar las escrituras por medios privados si también crees que es invent lo de mis propiedades; no vale la pena el esfuerzo, pero me toca los cojones soberanamente que vengas a dejarme de mentiroso con un puto "invent".

Edit: dices que los fondos sólo compran con grandes descuentos. A ver porqué crees que estoy hablando de otro tipo de inmuebles que no estuvieran muy baratos o con grandes descuentos. Porque me refería precisamente a ese tipo de inmuebles.

Catti

Nisi
Pues igual que quien se presenta a las opos ahora lo tiene más fácil de lo que lo tuve yo en su día... Las leyes cambian, y cuando vas a hacer algo, miras las normas vigentes y si quieres juegas con ellas o no...

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