Es una puta locura. Llevaba bastante sin abrir Idealista y hoy por curiosidad mientras desayunaba me he puesto a revisar mi distrito. Estoy radicalizadísimo. Yo compré un piso de 3 habitaciones con garaje y trastero en urbanización cerrada con piscina a 280k € hace 2 años y medio. Un piso de las mismas características que el mío en una calle cercana a 510k. Un piso de 2 habitaciones okupado en la misma manzana que el mío a 340k. Una nuda propiedad en una zona llena de gitanos a 300k. ¿Pero quién paga eso? Aquí no hay chavistas con dinero que lavar.

hilolux Pero quién paga eso? Fondos buitre, inversores extranjeros, bancos... Y eso que en la sagradisima constitución pone que se perseguirá la especulación con la vivienda.

Endeudandote brutalmente, pidiendo pasta a tus padres... Y aun asi estamos en un punto que la burbuja es tal que nadie va a poder. Porque quien en su sano juicio va a gastarse medio millon en Carabanchel, con todo el respeto.

Half_cdp ¿Y que rentabilidad vas a sacarle en Carabanchel soltando 500k? Eso no es el centro donde cualquier guiri desea vivir.

Es una locura. La casa que yo compré por unos 200k los vecinos la vendieron por casi 300k 4 años después en menos de 3 semanas y si hubieran vendido un año después le hubieran sacado perfectamente 330-340k. Y hablo de las afueras de las afueras de Madrid, ni metro, ni cercanías ni nada. Ya se está volviendo imposible hasta comprar en pueblos del extrarradio, por si viene alguien a decir que esto solo es problema de querer vivir dentro de la m30. Cada 2x3 me llama a la puerta de inmobiliarias del pueblo o de pueblos aledaños diciendo que si vendo la casa o, aunque sea, que le valen rumores de si alguien del pueblo vende, porque dicen que no tienen ya nada más que vender.

hilolux y en mi barrio es absurdo. Viviendas vpp, que están pidiendo el máximo marcado por la ley, y luego en negro como 400-500k€ 🫥 Y viviendas nuevas de dos habitaciones que se van al medio millon, y de tres más cerca del millón que de otra cosa. Un día me dio por hacer cuentas de la hipoteca, y para que te las concedan tienes que tener una pareja donde ambos ganen como un ministro, cerca de 200k€ brutos al año para que te den esa hipoteca 🫥

Meldrel Viviendas vpp, que están pidiendo el máximo marcado por la ley, y luego en negro como 400-500k€ 🫥 Otra de las verguenzas de este pais, especular hasta con las VPO. Una VPO nunca, jamas, deberia poder venderse ni traspasar su titularidad.

Un colega mío vendió hace poco su piso por 200K y se ha comprado una casa de 450. Se quedo flipado con el precio, la inmobiliaria le dijo que lo vendería rápido por ese precio y así lo hizo 🤣 Hasta que no hagan más viviendas no va a bajar el precio. No tiene más misterio.

Se permite la compra a fondos buitres Pisos de alquiler turístico Entrada brutal de nuevas compañeras y compañeros migrantes Poquísima construcción. Y lo que se construye de lujo. Cada vez más divorcios, más gente soltera.

Half_cdp Fondos buitre, inversores extranjeros, bancos... Y eso que en la sagradisima constitución pone que se perseguirá la especulación con la vivienda. Y no vamos a solucionar nada mientras unos digan fondos buitre y se olviden de la construcción de vivienda en un país con cada vez más personas, y otros hablen de la construcción de vivienda y olviden los fondos buitre, los pisos turisticos, etc.

hilolux ¿Pero quién paga eso? Aquí no hay chavistas con dinero que lavar. Pues te va a sorprender, pero casi la mitad (un 40-45%) de las viviendas que se compran en España se pagan a tocateja.

Lo de la vivienda

Serizawa

Valeum Y como tú hay muchos. Lo que explica la situación de la vivienda en España.

La vivienda está mal porque no se está haciendo nada.

Valeum Y acabas de destruir la movilidad de los trabajadores. El que nazca en un pueblo de Zamora, que se joda y que no salga de su pueblo a trabajar a ningún sitio.

Un plan sin fisuras.

Te compras un piso en la ciudad. No te preocupes, estarán baratos.

Valeum Que los de Huesca se mueran de asco y no puedan ir a trabajar a Barcelona.

Gran gestión la tuya.

Because potatos.

Valeum Según tu teoría, la regeneración de toda la zona que supuso esa inversión de los malvados fondos nunca se hubiera producido y la mierda seguiría siendo el día a día del centro de la ciudad.

A mi me importa un pito la regeneración de una zona, me importa que la gente pueda comprarse un piso.

Valeum

Casius_Claymore También hay ejemplos en la historia de la humanidad cuando te pasas a la hora de exprimir al pueblo, y al final ruedan cabezas.

Pero el precio de la vivienda seguirá siendo altísimo.

Simplemente hay que dejar que el sector privado actue sin entorpecerlo y con el tiempo se irá corrigiendo la situación.

Casius_Claymore En las comunidades y grandes ciudades?

Ah, vuelve el mítico: "El gobierno de España no tiene nada que ver con lo que ocurre en España",

Los clásicos no pasan de moda.

Casius_Claymore , yo no me refiero a la gente como "chusma

Es verdad, son la plebe.

Agatocles competencias en vivienda las tienen las comunidades

¿Sabes que las comunidades también son Estado?

Agatocles el airbag a los coches, también saldrían más baratos y se venderían más, qué gran idea bajar los estándares de calidad

Comparar el airbag con obligar a los propietarios de pisos antiguos a que pasen por el impuesto encubierto de sacar el papelito de la eficiencia energética.

Un poquito de porfavor.

Serizawa La vivienda está mal porque no se está haciendo nada.

No. La vivienda está mal porque no se ha permitido construir libremente en los últimos 15 años.
Si no se ha liberado suelo y no se permiten aumentar alturas, ya me dirás dónde van a vivir las 300.000 personas que llegan a Madrid cada año.

Serizawa Te compras un piso en la ciudad.

Claro que sí. Terminas la universidad y con tu primer sueldo te compras un piso.

¿De verdad?

Destruir el mercado del alquiler es un despropósito.

Serizawa Because potatos.

Si no se puede alquilar, ya me dirás tú cómo cojones se van a ir los jóvenes de Huesca a vivir a Barcelona.

Serizawa A mi me importa un pito la regeneración de una zona, me importa que la gente pueda comprarse un piso

Pues en Madrid en la cañada real hay viviendas baratas. No entiendo como la gente no se va a vivir a los sectores 5 y 6.

geluch0 han sacado vpo pero el ayuntamiento para ser "transparentes" han dejado los sorteos en manos de las promotoras

A ver si me entero, los políticos lo hacen mal y por lo que sea hay que darle más poder a esos políticos.
No entiendo tu razonamiento.

Serizawa otras reemplazaran a dichas empresas

Si un sector no es rentable, la actividad desaparece. Pensar que empresas pequeñas se van a meter en el follón que supone construir un bloque de viviendas para sacar una rentabilidad del 3% es de vivir en los mundos de Narnia.

Serizawa

Ruben Hoy, metiendo el dinero en un fondo indexado sin hacer nada, puedes tener unas rentabilidades medias del 7 % anual. Para que a los constructores les salga a cuenta construir tienen que ganar al menos el doble de eso, y para que al particular le salga a cuenta renovar, actualizar etc, también tiene que haber un beneficio. En tú mensaje hablabas directamente de embargar, vender por el mismo precio etc. ¿Quien va a invertir con esas condiciones?

Un saludo

NADIE obliga a una constructora a meterse en bolsa. Ya aparecerán pequeñas constructoras que se volverán grandes vendiendo pisos sin necesidad de estar bajo el yugo de los inversores.

Ruben

Serizawa NADIE obliga a una constructora a meterse en bolsa. Ya aparecerán pequeñas constructoras que se volverán grandes vendiendo pisos sin necesidad de estar bajo el yugo de los inversores.

No me has entendido. Si una actividad (la construcción) no da más rentabilidad que una alternativa más sencilla y barata (invertir en bolsa, por ejemplo) no va a haber empresas que se dediquen a esa actividad. La construcción tiene que tener beneficios proporcionales a su complejidad, riesgo, tiempo de espera etc.

Un saludo

Roveno

hilolux Hace un año me tocó a mi, compre un piso a 350k en Moratalaz. El año anterior vendian esos pisos a 290k (osea que cuando compré habia subido 60k), y este año de casualidad mirando en idealista estan a 450k, 100k mas...una locura
Y a eso sumale los 12 que me levantó tecnocasa mas los 25k aprox de impuestos + notarios..., una verguenza.

Tanto que hablan de especulacion, por que no empiezan graduando el impuesto de la compra para que si es tu primera vivienda sea bajo y a mas propiedades mas suba?

Serizawa

Roveno Y a eso sumale los 12 que me levantó tecnocasa mas los 25k aprox de impuestos + notarios..., una verguenza.

QUE NO, que uno tiene que arruinarse la vida e hipotecarse hasta el final de sus dias NO VAYA A SER QUE UNA CONSTRUCTORA NO CREZCA Y LOS INVERSORES VENDAN SUS ACCIONES. NO VAYA A SER.

albertobat

Roveno
Es que el primer techo, la primera vivienda, debería estar completamente exenta de impuestos y luego ya la segunda tener una carga mayor. Y si lo que quieres es empezar en una primera casa pequeña para luego acceder a una mayor pero siempre orientado a primera vivienda, que también esté exenta bajo el condicionante de que, si en dos años no has vendido la anterior vivienda, se te carguen los impuestos.

Pero es como el precio del gasoil, que cuando se habla de que el sacrificio deba estar en recortar impuestos, aquí se hace mus. Que mucho criticar los políticos eso de que los jóvenes deban tener aprovisionado un 20% pero luego callan porque deban tener un 10% más para gastos de impuestos varios y gestiones.

Ruben

Agatocles Puedes hacer la reducción al absurdo que quieras, pero creo que me he explicado y si me quieres entender me entiendes.

Un saludo

Agatocles

Ruben

Si dejaras de soltar absurdeces para justificar que se especule con un bien de primera necesidad (en algunos casos fondos de capital extranjero) y si miraras la fotografía completa, en lugar de ir al chocolate del loro, pues quizás no sería necesario.

Que vuestra solución a los problemas siempre es la misma, que el currito aspire a cobrar menos, para mejorar el mercado laboral, que el currito tenga una casa donde oiga llorar al bebé del piso de abajo, mientras pasa frío en invierno y calor en verano porque la alternativa es el chabolismo....no se, siempre veo que los que pagan el pato son los mismos.

Autocrates

Karamazov Mejor esos que un godo.

geluch0

Sendai este año en Logroño han sacado vpo pero el ayuntamiento para ser "transparentes" han dejado los sorteos en manos de las promotoras. Gente diciendo que meses detrás de ellas y no les han avisado de cuando ha sido el sorteo. La cantidad de familiares y amigos que se habrán quedado esos pisos y ahora los alquilaran.

Será todo lo de rojos que queráis pero hay que intervenir el mercado de la vivienda y penalizar la especulación por las buenas o por las malas.

Ruben

geluch0 Será todo lo de rojos que queráis pero hay que intervenir el mercado de la vivienda y penalizar la especulación por las buenas o por las malas.

¿No gobierna la izquierda? Pues que lo hagan. Ahora, al año siguiente os habéis cargado todo el sector.

Un saludo

Nullpointerexception

Agatocles Dejad de soltar estas chorradas, por favor. La mayoría de competencias

El que decide si un terreno es urbanizable o no es el ayuntamiento, y ademas cada ayuntamiento te da permiso o no segun su criterio/normativa/mordida. Si se le quitaran poder de decision y se le pusieran menos trabas a la construcción seria un primer paso para que hubiera más vivienda disponible

Serizawa

Ruben No me has entendido. Si una actividad (la construcción) no da más rentabilidad que una alternativa más sencilla y barata (invertir en bolsa, por ejemplo) no va a haber empresas que se dediquen a esa actividad. La construcción tiene que tener beneficios proporcionales a su complejidad, riesgo, tiempo de espera etc.

Un saludo

Eso que me dices no tiene ninguna chicha. Es una idea muy por encima pero no me demuestra nada. La construcción debe costar lo que cobren los trabajadores, los materiales y la ingenieria que haya detrás. Si las grandes constructoras ganan menos y las hacen menos atractivas para los inversores no te preocupes, que saldrán de la bolsa u otras reemplazaran a dichas empresas.

La gente al final tiene que comer. Y siempre ha habido constructoras privadas y han salido adelante, sin necesidad de entrar en la dinámica económica de crecimiento perpetuo.

Casius_Claymore

Valeum La realidad y la historia de la humanidad van por otro lado.

También hay ejemplos en la historia de la humanidad cuando te pasas a la hora de exprimir al pueblo, y al final ruedan cabezas.

Valeum ¿Quién estará gobernando en España para que los trabajadores estén cada vez peor?

En las comunidades y grandes ciudades?

Valeum Como buen socialista. La chusma bien lejos.

Eso lo has dicho tú, yo no me refiero a la gente como "chusma".

Meldrel

Ruben unas rentabilidades medias del 7 % anual

uff

Si lo dejas 25 años.

Si lo dejas un año a lo mejor te comes un -15% o un +15%. Obviamente, a corto plazo es más seguro hacer vivienda (y por eso tiene "menos" rentabilidad).

hilolux

Serizawa Como la gente al final tiene que comer, si una actividad no remunera de acuerdo al mercado, no la hace.

Neojamon

Serizawa Imagino que te has olvidado de explicar más en detalle, pero ninguna empresa va a trabajar y gastar dinero para simplemente recuperar lo que le ha costado y quedarse como estaba. ¿Tú lo harías? Para eso monta un empresa de construcción pública financiada con el dinero de todos (y sus consecuentes mamoneos e ineficiencias).

Serizawa

hilolux Como la gente al final tiene que comer, si una actividad no remunera de acuerdo al mercado, no la hace.

Y no está remunerada de acuerdo al mercado porque? Pues porque patatas, otra vez.

Yurx

hilolux ¿Pero quién paga eso?

Especuladores y expads.

La vivienda no debería ser un asset. Punto final.

hilolux

Serizawa Lo estás diciendo tú mismo: la vivienda debería costar lo que el material y el trabajo. El capital no se remunera.

Pues ok, el capital hace otra cosa que se remunere.

Serizawa

hilolux Lo estás diciendo tú mismo: la vivienda debería costar lo que el material y el trabajo. El capital no se remunera.

Pues ok, el capital hace otra cosa que se remunere.

Yo no he establecido el precio de la vivienda en ningún momento. Lo que he dicho es que un piso debería ser rentable para las constructoras, pero no un elemento que tenga que contribuir al crecimiento perpetuo de la misma porque eso no es sostenible.

Esa rueda económica fuerza a las empresas a la innovación, pero también a la mierdificación que es donde estamos en el caso de las constructoras.

La construcción, y cualquier otro sector, puede ser rentable sin que la empresa tenga que ganar más cada año.

Serizawa

Neojamon Imagino que te has olvidado de explicar más en detalle, pero ninguna empresa va a trabajar y gastar dinero para simplemente recuperar lo que le ha costado y quedarse como estaba. ¿Tú lo harías? Para eso monta un empresa de construcción pública financiada con el dinero de todos (y sus consecuentes mamoneos e ineficiencias).

No sabía que LA PALABRA RENTABILIDAD SIGNIFICABA 0 GANANCIAS

Serizawa

Valeum Si un sector no es rentable, la actividad desaparece. Pensar que empresas pequeñas se van a meter en el follón que supone construir un bloque de viviendas para sacar una rentabilidad del 3% es de vivir en los mundos de Narnia.

Serizawa La construcción, y cualquier otro sector, puede ser rentable sin que la empresa tenga que ganar más cada año.

FranXK

El hilo cíclico de siempre con los mismos de siempre dando los palos de ciego de siempre por intentar encajar los dogmas pre-aprendidos de siempre.

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