Sendai muchos esperan un petardazo como el de 2008 cuando eso es muy complicado, porque las causas de la burbuja de la vivienda en 2008 y en 2025 son diametralmente opuestas. Literalmente lo contrario de hecho.
En los 2000, la vivienda se convirtió en un bien especulativo por encima de su precio real, ya que se construían varias veces las viviendas por encima de la demanda. Se llegó a construir en España más que en Reino Unido, Alemania y Francia juntas. La construcción de vivienda no atendía a una necesidad sino a crear un bien meramente especulativo. Básicamente era como los bulbos de tulipanes en Holanda en el siglo XVII o las acciones antes del crack del 29.
Ahora, la vivienda está imposible por todo lo contrario: se construye muchísima menos vivienda que la demanda de la misma. Los que tienen el control del mercado (banca, constructoras, fondos) aquí han aprendido la lección bien, y mientras la oferta de vivienda sea tan baja los precios jamás van a bajar.
La única solución a esta crisis es hacer irónicamente lo que creó la crisis de 2008: construir más para que la gente tenga vivienda. Obviamente no por encima de la demanda para no volver a lo mismo, pero sí construir mucho más. Lo de las viviendas vacías en España se sigue comentando como mantra pero es una falacia: si ves los datos, el 90% de dicha vivienda se encuentran ya en la España vaciada o en provincias. En las zonas tensionadas la vivienda vacía es casi inexistente a estas alturas, y la única solución viable es aumentar la construcción.
El problema gordo que tenemos es una falta total de oferta, la causa es multifactorial (aumento de la inmigración, casas turísticas, trabajadores remotos de otros países…) y por tanto no es una burbuja en sí mismo. Una burbuja es cuando un bien está por encima de su precio real debido a temas meramente especulativos, pero cuando el precio de un producto está muy alto porque el bien es escaso, no hay burbuja que pueda pegar ningún petardazo. Un bien escaso se convierte automáticamente en caro. Esta crisis de vivienda va a durar años hasta que no se construya lo suficiente como para cubrir la demanda, o que haya una crisis que haga que mucha población huya de las zonas tensionadas, mientras, seguiremos con este problema.
